最近，中国楼市很多地方值得关注，譬如，丹东、长沙、苏州等地先后升级调控，长三角一体化进程加快等等，这些因素对上述区域楼市影响不可忽视，此外，中美贸易摩擦也会对楼市有一定影响，不过影响不会太大，市场仍有望保持稳定。
据不完全统计，全国已有近10个城市升级房地产调控。3月，楼市“小阳春”出现，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有65个。而进入5月，则是楼市传统旺季。在升级调控的城市中，丹东并不具有代表性，倒是长沙、苏州等地先后升级调控值得关注。
前不久，湖南省有关部门通知规定，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税，自4月22日起正式执行。几乎与此同时，西安也宣布从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。同时西安还规定，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144平方米以上的首付比例不低于40%。“五一”小长假过后，苏州也升级了房地产调控，目标直指炒房。
从苏州、西安等上述城市来看，加码楼市调控与市场火热不无关系，苏州为此出台了限售措施，最热门区域工业园区二手房限售期限为5年。另外值得关注的还包括，调整土地出让报价规则：土地竞价超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后才可以申请预售许可;土地竞价超过市场指导价10%-25%后转为一次报价出让方式。提高高价地的预售门槛，有利于开发商理性拿地和减少土地竞价次数，避免多次举牌抬高土地价格。
从全国来看，4月各等级城市住宅均价环比小幅上涨，热点城市价格走势平稳，太原、青岛价格同比涨幅较大;在流动性较为充裕及地方政策收紧背景下，当前房价涨幅相对平稳。30城商品房成交面积环比微跌，同比持续上涨，一线城市中，北京、深圳成交量同比涨幅明显;二线城市多数成交量同比上行，苏州同环比涨幅均显著。分能级来看，根据诸葛找房数据，一线城市均价41466元/平方米，环比上涨0.09%，同比上涨0.8%，价格维持平稳走势。二线城市均价12230元/平方米，环比上涨0.38%，同比上涨6.85%，市场有回暖势头。三四线城市均价9129元/平方米，环比上涨0.48%，同比上涨7.1%。整体来看，二线与三四线城市楼市仍存在上涨压力。
针对这一情形，住建部在4月对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。各地继续落实楼市分类调控政策，石家庄、西安、合肥收紧住房公积金贷款政策;海南、深圳、哈尔滨、合肥加大对房地产市场的监管力度;辽宁丹东发布通知规定，在售商品住宅的销售价格，同一楼盘每月环比涨幅不得超过0.6%。
就外部因素而言，中美贸易摩擦出现反复和拉锯状态，具有诸多不确定影响因素。应该看到，中国对美国部分进口商品加征关税属于捍卫自身利益，不得已而为之。双方边打边谈或是趋势。对于美方而言，中美贸易摩擦升级对美方损失更大。虽说美国属于逆差，但长远看，美国如果丢掉中国市场等于失去了最大的发展机会。需要指出的是，中国内需市场很大，中国有近14亿人口，总量相当于美国、欧洲(俄罗斯除外)、日本、韩国、澳大利亚乃至新西兰等国的总和，且中国内需还有很大潜力，仍可以拉动经济继续保持中高速增长。中美贸易摩擦出现反复，对楼市影响有限。
最后需要强调的是，摩擦升级对中美双方经济发展都不利，但利益博弈在所难免，虽然长期看中美合作仍是主流，但曲折也可能不少。为应对中美贸易摩擦带来的影响，中国可能把更多精力用到对内增加投资、刺激消费和改善民生等领域，房地产政策调整空间较大，适当且合理松绑也有可能，可以对冲风险，所以，中美贸易摩擦对房地产影响偏中性，市场仍有望保持稳定。
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